,又询问说:“你刚才说,去年我们的营业额是5千多万美元,钱都花到哪里去了?”
谢长平早有准备,此时滔滔不绝地说:“老板,花销的大头,主要用于购买土地。我们一共花了4500万美元,用于购买新界、九龙、尖东、中环的土地。哦对了,还有太平山和浅水湾。”
“此外我们还花了700多万美元,购买了市区的很多旧楼,还修缮了烂尾楼,包括建造苏州园林,也花了一些。”
“还有,去年七七八八购买的物料,从大陆进口的古董,都是从我们公司划的账,大概花了有200多万美元。”
“剩下的那些,才是运营成本、员工工资和税收。我们去年主要都在花钱,毛利润并不是很高,所以税收也不多。”
李蓁蓁微微颔首,谢长平的汇报,跟她心里的账目都能对得上。
她又继续询问说:“谢副总,我们公司现在在新界那里,有多少土地?”
谢长平精神一震,兴奋地说:“如果加上乙种换地权益书上面登记的土地,就差不多有4800万平方米!这个数字只会多,不会少!”
乍一听到这个数字,李蓁蓁彻底震撼了,她脱口而出说:“怎么会有这么多?”
“嘿嘿嘿嘿……”谢长平满脸红光地笑起来,显得喜气洋洋,说:“老板,难道你忘了,我们接收了九龙仓在新界2300万平方米的土地!还有103座厂房和98个货仓!我刚才说的数字,都没有把厂房和货仓的面积算进去。”
李蓁蓁调整了一下坐姿,倚靠在老板椅的扶手上,用手托着下巴,说:“谢副总,之前听你说,我们的乙种换地权益书,已经兑换到了土地,我没有记错吧?”
“老板,你说的没错。”谢长平掰着手指头,认认真真地说:“我们在观塘、西贡、沙田、深水涉和荃湾,都兑换到了土地,面积将近1000万平方米。还剩下三分之二的乙种换地权益书,没有兑换。”
李蓁蓁打了一个响指,说:“这个不急,我们手上捏着权益书,迟早能等来政府兑换的那一天,你注意跟进就可以了。”
她屈起手指,在桌面上轻轻敲了敲,询问说:“谢副总,我们公司今年的发展方向,你有什么建议吗?”
谢长平一听,就知道重头戏来了。好在他早有准备,顿时挺直了腰杆,把手搁在膝盖上,开始侃侃而谈。
“老板,现在第一个季度已经过去了,我们就从第二个季度开始说起。”
“我的打算是这样的,咳咳……”谢长平清了清嗓子,缓缓地说:“首先要把我们公司名下的产业盘点一遍,看看哪里还有潜力可以挖。”
“凡是可以租赁出去的,我们就要尽力把它们租出去。那些还没有建好的烂尾楼,也要尽快让它们建好,然后全部租出去,争取快点回笼资金。”
“还有还有,”谢长平往前挪了挪,大声地说:“我们公司去年开发的小户型房非常好卖,利润率也很高。根据公司的市场调查和客户回访,现在需要购买小户型的客户,只多不少。”
他抬起头,期待地看向李蓁蓁,说:“老板,小户型房这一块的利润很大,我们公司有没有打算再干一票?”
“唔……”李蓁蓁有节奏地敲打着桌面,陷入了沉思,片刻之后才说:“你这个建议倒也还可以。”
“这样吧,我们公司不是在油麻地和九龙有土地吗?就在那里挑选一些比较偏远的地方,开发小户型房屋。这一次,我们来点不一样的。”
李蓁蓁身体前倾,把手支撑在桌子上,眼神发亮地说:“我们这次要开发小户型社区!把楼往高里建造,越高越好。一个小区里,尽量多建几栋楼,把土地的价值发挥到最大!”
谢长平不是很理解,有些迟疑地说:“老板,建造小户型社区我懂,但是我们选择的地点,会不会偏僻了一点?”
李蓁蓁微微一笑,充满自信地说:“油麻地和九龙那些偏僻的山区,虽然偏了一点,但是距离市区不远不近,交通还是比较方便的,周围的设施也能配套得上,总比他们去新界住公屋好得多。”
谢长平的脑筋很快就转过弯来,他点了点头,赞同地说:“好像确实是这样,那我们的楼建好了之后,应该是不愁卖的。”
“不过,”谢长平瞄了瞄李蓁蓁,还是决定说出来:“老板,社区里的楼,要是建得太过密集,我担心那些客户不会喜欢。”
李蓁蓁看他一眼,耐心地说:“谢副总,今日不同往日了。你自己看看,从去年到今年,香江的土地和楼市价格,上涨了多少?而且我看报纸上说,今年又新增了20万移民。以后香江的人只会越来越多,但是土地永远只有那么一点。所以地皮的价值,从长远来看,只会越来越值钱。”
说到这里,李蓁蓁脸色一正,认真地说:“谢副总,这么宝贵的土地,我们当然是要把它利用到极致。所以我说,越密集越高层越好!”
谢长平若有所思起来,试图分析说:“老板,我们就算现在开始建,等到小
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